英國留學租房注意事項 — 留學生租房經驗分享
留學生出國租房充滿挑戰，不知房源上哪找、不熟悉租房用語與流程，不知道簽合約該注意什麼，一個不小心就踩雷。在經歷過一回找房挑戰後，我們決定為即將在倫敦租房的各位整理租房常用語、租房網站與看房、簽約注意事項，希望幫助各位順利找到新家！
本篇文章我們將介紹：
- 房型、租期與費用類型
- 房源哪裡找？租房網站推薦
- 看房要注意哪些事？
- 我們的簽約經驗
- 簽約注意事項
- 其他須知事項
1. 房屋、租期與費用類型
剛開始找房，各式各樣的房型名稱容易讓我們困惑不已。學生在英國租屋房型大致可分成五種，basic room、en-suite room、studio、twin room、flat，無論是學生宿舍或是在外租房均是這些分類，以下是不同房型的簡單介紹。
- (Single) Basic Room：雅房，共用廚房及衛浴
- (Single/Double) En-suite：附私人衛浴的雅房，共用廚房
- Studio：一張床的套房，有私人衛浴及廚房
- Twin Room：兩張床的套房，有私人衛浴及廚房
- Flat：獨立公寓，有獨立客廳、廚房、臥室、衛浴
租期一般以半年到一年計算，但是以周與月計算的也有，留學生一般會直接簽約一年。與台灣最大的不同是，租房費用計算有時會以每周價格標示，常見的標示方式如下：
- Per calendar month (PCM)：每個月定時付 $X
- Per calendar week (PCW)：每周定時付 $X
基本上這就代表每周或每月租金，但計算年租金時不一定等於這個金額的倍數，且實際繳房租常常也不是每周或每月繳！我們將在第三章仔細說明。選擇房型時建議在價格、生活習慣間衡量，例如共用廚房，食物一樣會被偷吃，環境也容易髒亂，決定好後就可開始看房。
2. 房源哪裡找？租房網站推薦
其實找房管道很多，選擇非常豐富，常用的有以下管道：
- 學校宿舍網站
- 房屋仲介網站
- 租房網站
- 代辦網站
- 學生宿舍網站
一開始我們都找學生宿舍，理由是 C For Carla 以前住過 UN 系列，房間雖小但服務完善，但後來我們發現學生宿舍的地點都不符合我們的需求，價格也不便宜，於是開始上普通租屋網站找，結果發現新世界。以下推薦幾個我們用過的租房網站，並簡單比較優劣。
私宅空間較學生或學校宿舍寬敞、地理位置較好，也不見得比較貴，缺點則是必須自己與仲介或代辦溝通，入住後許多事要自己打點（未來會在分享入住代辦事項）。不過代辦或仲介的好處是可以請他推薦類似的房源，只要附上你的條件，便能快速找到很多選項。
3. 看房要注意哪些事？
房屋規格五花八門，到底該注意哪些地方呢？首先，基本的地點（與學校距離、交通、地鐵 Zone）、房價 vs. 平均區域房價，是否包含傢俱、水電網路當然不可漏。此外，還有以下項目可納入考量。
- 社區治安
我們不只一次聽過朋友被搶劫。若你打算住在離鬧區較遠的地方，不妨參考英國警局的犯罪地圖。具我們觀察，市中心 Oxford Street、Regent Street 一帶社區都會自帶警衛，也算額外保障。 - 屋齡（漏水、缺電、隔音問題）
許多老屋常發生水電問題，朋友中不乏遇到房間淹水、天花板下雨、插座沒電、隔音極差者（偏偏倫敦都是老房）。一般來說專業經營的比較不會有這類問題。水電自費者要注意 energy efficiency rating，A 表示效率高電費低，可對照此網頁來預估電費。 - 付款週期
雖然房租常以每周或每月價格標示，但留學生租金通常必須一次繳半年，除非以下情況：(1) 房東通融、(2) 你能提供一位在英國當地的保證人、 (3) 你在英國有全職工作，若有資金壓力的同學應事先詢問清楚。 - 隱藏費用
若是兩個人想一起租一單人房型（例如雙人床 studio），很可能增加收額外費用。此外也可能產生 holding deposit（訂金，從未來房租扣），這種費用一般不包含在 pcm/pcw 標示之內，也應額外詢問。特別注意，依法房東不得向租客收取仲介費。
有次在封城期間出門夜走，在街上被員警攔下，結果警察只是指著旁邊騎車的人警告我們說： 「They WILL rob you! So watch out.」
4. 我們的簽約經驗
到底該提前多少時間找房、簽約過程是什麼樣子，這都是困擾留學生的大問號。以下是我們透過仲介商 Knight Frank 租房經驗，希望幫助各位瞭解比較嚴謹的租房流程有哪些與花費多少時間。
- 蒐集資料（2 個月）：雖然房源幾乎全年皆有，但提早瞭解還是好的。我們畫花了兩個月搜尋各種平台、房型，做了一張清單再慢慢聯絡、篩選。
- 等仲介聯絡（1 天）：在 Rightmove 選定房子後留下資訊等仲介接洽。
- 接洽細節（2 周）：與仲介釐清租金等事項，因為往返次數多，且我們希望能夠溝通仔細，因此花費最多時間。
- Make offer（3 天）：跟仲介確認意願租屋，等待房東同意下一步。
- 身分驗證（1 天）：在第三方網站上完成身分認證，驗證我們擁有在英國租房和居留的權力，接著透過視訊，手持護照給仲介檢查，並 email 護照和 Visa 影本留存。
- 線上簽約（2 天）：透過 Docusign 遠端簽約，與紙本具有相同法律效力。合約長度很長，謹慎的話需花比較多時間研究。
- 繳訂金和租金（1 周）：透過銀行轉帳繳費。我們因為太晚繳費匯款，節外生枝，白白破費，詳見下一章。
其實並不用過度緊張會沒房住，除了學校或學生宿舍額滿較快，提前半年訂比較保險。其他房源基本上到開學前一個月，或者到倫敦現場先住飯店再實體看房都可以。只不過考量進搬家手續，我們建議最好別跟開學撞期。
我們最後是跟 Knight Frank 簽約，英國第一大房地產仲介，體驗還滿好的。Agent 回覆快速、不會催單或不耐煩，甚至叫我們考慮清楚、簽約過程嚴謹快速，也很盡力幫忙跟房東洽談。
5. 簽約注意事項
英國對租客保障嚴謹，但也代表條款相對在台灣繁複。租房合約洋洋灑灑 26 頁 PDF，沒有正常人能每個字看過（除了律師）。我們到底該優先注意哪些地方？除了房租、租期等必要資訊外，以下是必須注意的條款。
- Break Clause
條款載明如果任一方想提前解約，在期滿 X 月後提前 X 月通知即可，常見是簽約一年，期滿半年前一個月通知即可在半年解約。 - 押金
政府規定押金須交由第三方機構保管，房東把押金存入後應提供證明（Tenancy Deposit Protection Certificate），合約應載明可扣留之情況。 - 維護責任
合約應該載明房子的維護責任，且房東應負責所有燈泡、保險絲、電器用品等等的維護責任和費用。 - 水電費
倫敦水電費所費不貲，許多非專業管理的房子都要自行負擔，不含在房租內，每人每月可額外花上 £100 左右。房東應提供 energy performance certificate (EPC)，以利估算水電開銷。 - 內容物
房間物品百百種，合約應載明如何判定物品項目、數量、狀況，例如使用第三方檢查機構製作的清單等（簽約後提供）。
6. 其他須知事項
- 如果沒 Visa 怎麼辦？
當時 C For Carla 還沒拿到 Visa，所以後來先以 Jerry Yang 單人租房，事後再改合約加入 Carla，手續很簡單毋須擔心。若是單人租房沒有 Visa 就須看房東是否願意租。 - 線上簽約安全嗎？
線上簽約與實體流程相當一至，與實體具同等法律效力，但不是所有房子都接受遠端簽約，許多房東仍會希望見過房客。除此之外就看你是否夠偏好實體看房後簽約，畢竟還是可能有雷坑。 - 房東要我預繳半年房租是被坑嗎？
不是。許多房東會要求外籍人士一次付清半年，或提供英國在地保證人，或者在英國有全職工作，因此一次付清半年很常見，但一次一年較少見。 - 付款時間與金額差異
匯款最長可能花上一周才到（且轉帳會有手續費差），如果人到英國錢沒到可能落到無家可歸。Jerry 當時在希斯洛機場就房東被拒住，只能在倫敦臨時找飯店（很貴）。此外匯款手續費也需自行負擔。 - 房屋物件清單
簽約後才會提供一份房屋所有物品的清單（但簽前務必書信確認重要項目），包含物件項目、數量、狀況、照片，入住時記得清點物品。
以上就是這次的分享
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